ДОГОВІР НА ПРОЄКТУВАННЯ ТА БУДІВНИЦТВО: ЮРИДИЧНІ ОСОБЛИВОСТІ КОМПЛЕКСНИХ УГОД

Анотація

Статтю присвячено розгляду юридичних особливостей договору на проєктування та будівництво як прикладу комплексних угод. Визначено, що договір на проєктування та будівництво посідає особливе місце у системі цивільно-правових договорів у сфері будівництва, оскільки поєднує у межах єдиної правової конструкції елементи договору підряду на виконання проєктних і пошукових робіт та договору будівельного підряду. Така інтеграція зумовлює комплексний характер зазначеної угоди, спрямованої на досягнення єдиного кінцевого результату – створення завершеного об’єкта будівництва, придатного до експлуатації. У ході аналізу з’ясовано, що специфіка договору на проєктування та будівництво проявляється у поетапності його виконання, підвищеній відповідальності підрядника за узгодженість проєктних рішень і фактичне виконання будівельних робіт, а також у зміненому розподілі ризиків між сторонами. Установлено, що належне договірне врегулювання предмета, строків, ціни, порядку приймання робіт і механізмів внесення змін до проєктної документації має вирішальне значення для забезпечення правової визначеності та ефективності реалізації таких договорів. Разом із тим наявні окремі прогалини та проблеми у договірному регулюванні проєктування та будівництва, що ускладнює тлумачення прав і обов’язків сторін та впливає на вирішення спорів. Обґрунтовано доцільність удосконалення договірних конструкцій шляхом детальнішого визначення істотних умов, посилення механізмів контролю за виконанням зобов’язань і більш чіткого розмежування відповідальності учасників будівельного процесу. Перспективи подальших наукових розвідок доцільно пов’язати з аналізом судової практики та розробленням практичних рекомендацій щодо стандартизації умов комплексних договорів у сфері будівництва.